¿POR QUÉ INVERTIR ANTES DE VENDER?
Una propiedad en buen estado, actualizada y bien presentada se vende más rápido y a mejor precio. En el mercado inmobiliario de CABA, la diferencia entre un departamento refaccionado y uno sin mejoras puede ser del 20% al 40% en el precio final.
LAS MEJORAS CON MEJOR RETORNO
No todas las inversiones tienen el mismo impacto. Estas son las intervenciones que mejor retorno generan en el mercado porteño:
- Renovación de baños: una de las mejoras con mayor impacto visual y valoración
- Actualización de cocina: mesada, muebles y artefactos modernizados
- Pintura integral: bajo costo, alto impacto visual
- Pisos nuevos o restauración de pisos existentes
- Actualización de instalación eléctrica (obligatoria en muchas ventas)
- Mejoras en iluminación: tecnología LED y puntos estratégicos
- Carpintería y aberturas: puertas y ventanas en buen estado generan confianza
QUÉ NO CONVIENE HACER
Algunas inversiones no se recuperan en el precio de venta:
- Refacciones de lujo en inmuebles de categoría media
- Ampliaciones sin permiso municipal
- Cambios de layout sin proyecto profesional
- Materiales de muy baja calidad que se notan en la visita
EL ROL DE LA PRESENTACIÓN
Más allá de las obras, la presentación del inmueble en el momento de la venta es clave. Limpieza profunda, despersonalización del espacio, buena fotografía y home staging pueden hacer una diferencia importante en el tiempo de venta y el precio obtenido.